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开发商在新房墙体出现开裂时，应该如何赔偿？

2024-11-20
在房屋保固期间,如果房屋出现墙体或地面细微裂缝、空洞、屋顶或墙面漏水或渗水等问题,这些问题都被认定为保固范围内的一般质量问题。根据《民法典》第156条和第157条的规定,在房屋保固期内,卖方必须承担修复问题的责任。如果卖方拒绝修复或拖延修复时间,买方有权自行或委托他人完成修复工作。 如果房屋的墙体出现开裂状况,尤其是承重墙(混凝土结构)的结构裂缝,那么它的保固期将是终身的。在这种情况下,开发商有义务维护房屋的结构完整性。 在保固期过后,房屋的维修问题仍然可以自行或委托专业人士进行。在维修过程中,可以保留相关证据,如拍照记录,以便将来可能的维权之需。 根据《民法典》第296条和第1165条的规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错,则应当承担侵权责任。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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