父母所有的使用权房，经哥嫂过户入我名下，此使用权房该如何分割？

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• 问使用权房子如何过户
  

  使用权房子俗称公房，其产权属于国家或者集体，因此在法律上对于使用权房子，使用权人不能过户。因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，其前提条件是甲方需享有房屋产权。

• 问父母的房子, 哥哥有权分割吗
  

  房屋面积以房证登记为准，实际与登记不一致时以证为准，所以就不好分割，等拆迁时拆迁人要丈量房屋，那时可以各自要自己的面积。2年内不拆不存在超过时效问题，只要房屋以原状存在，你的权利未受侵犯，就不存在超过时效问题，母亲去世时你已经继承了房产，现在只是哥两个的房子无独立的房产证，还是母亲的名字。且你已经起诉继承分割房产，已经主张了权利。如果哥哥将房屋私自卖了就侵犯了你的权利，你知道事情在两年内不起诉，过了两年就丢了时效。

• 问如何分割离婚使用权房？
  

  夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理： （一）照顾抚养子女的一方； （二）男女双方在同等条件下，照顾女方； （三）照顾残疾或生活困难的一方； （四）照顾无过错一方。

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