购买期房时要小心哪些法律风险-法师兄

购买期房时要小心的法律风险：（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。（2）对于开发商的情况难以把握。（3）市场的行情和价格难以预测。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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期待房是指商社预售的房子，具体是指正在建设的房子，还没有完成建设使用的房子。也就是说，开发者从取得商社的预售许可证到取得房地产票为止，在此期...

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购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同...

购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、开发商单方变更规划； 4、按揭未获批准； 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量瑕疵； 8、拆迁补偿安置房屋； 9、迟延交房； 1 0、逾期办证。

期房是指商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证即大产证为止，在这一期间的商品房称为期房。那么，购买期房的法律风险有哪些呢？第一、根据图纸买房购房者看到的毕竟大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。第二、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或者是因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化进行变更，都会给购房者造成损失。第三、市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。