在农村租赁土地，如何判断应当适用还是？两者的区别是什么

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• 问农村土地承包与租赁的区别
  

  土地承包是指，农村集体成员，或者集体成员以外的人员，采取以家庭承包方式，或者采取招标、拍卖、公开协商等方式，承包村集体的土地。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。租凭土地是指，土地使用者在使用土地期间，向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。该方式取得的土地，所有权性质不变。

• 问农村土地租赁合同与土地承包合同的区别是什么?
  

  1、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。 2、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。 3、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。 农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

• 问农村土地租赁年限是如何
  

  我国农村承包土地的租赁期限： 1、家庭承包的耕地的租赁期限为三十年，届满后再延长三十年； 2、草地和林地的租赁期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

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