补充协议属于阴阳合同吗

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• 问阴阳合同补充协议是怎样的
  

  阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： （一）认定有效的情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。 （二）认定无效的情形： 1、对于差价太大，一般会认定无效。 2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

• 问补充协议属于合同变更吗
  

  不是。 补充协议和变更协议，两者的区别主要在内容上，补充协议是对未约定的事项或者约定不明的事项进行补充明确。 变更协议，主要是对约定好了的事项进行更改，比如更改履行方式、履行地点、数量等等。 其实从名称上，法律上和实践中意义没有区分的意义，也可以用补充协议的方式，对内容进行更改或者用变更协议的方式，对内容进行补充。

• 问主合同优于补充协议吗
  

  合同的补充协议优于主合同。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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