产权单位的住房维修费用如何支出？

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• 问用人单位不支付劳动者工资的，该如何维权
  

  用人单位拖欠工资的，劳动者可以通过以下方式索要工资： 1、劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或第三方与用人单位协商，达成和解协议。 2、当事人不愿意协商、协商失败或者达成和解协议后不履行的，劳动者可以向调解组织申请调解； 3、不愿意调解、调解失败或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，也可以向人民法院提起诉讼。如果法院判决后对方仍不支付，劳动者可以向法院申请强制执行。

• 问如何维护用人单位债权
  

  对工资债权而言，由于性质特殊，是无法设定担保的。当工资债权与抵押权之间发生竞和时，由于工资是劳动者劳力的对价，是劳动者生活的唯一依赖，如果工资不具有优先于抵押权的效力，就不足以保护劳动者的生存权。因此，为了确保工资债权的实现，一般都应承认一定期间内没有获得清偿的工资优先于一切债权受偿，以保障劳动者的生存权。

• 问租房维修费用谁出
  

  根据我国法律的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。并且，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 也就是说，如果房屋租赁合同没有对该项内容进行明确约定时，租房期间维修费用应由出租人承担而非承租人。

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