买房如何能避免销售陷阱买房需谨慎知识

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• 问租房入住如何避免陷阱
  

  可参考以下内容。检查房屋租赁手续是否齐全，出租人和承租人是否具备相应条件。房屋产权证不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应按有关规定办理，租赁合同也应备案。检查租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否被法律法规允许出租。检查房屋租赁手续是否齐全。在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与业主本人签订合同，注意选择正式合同。如果是转租，拍下原租客和房东的合同，留下依据。如果是中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

• 问购房者如何避免定金陷阱, 购房者如何才能避免定金陷阱被牵连索房呢
  

  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

• 问二手房交易如何避免陷阱？
  

  二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息； 2、房价上涨卖方毁约； 3、中介问题； 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法： 1、房屋产权要弄清； 2、房主身份需核实； 3、房屋情况要落实； 4、保留证据。

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