经济适用房可以升值吗-法师兄

经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后，房主要出售的话，那么需要补缴土地出让金。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场...

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经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为...

应该说各地的政策可能有不同，我们是这样：你的房改面积是否达到你的行政级别允许分配的上限，如果没有达到，那么你夫人单位的经济适用房，你们家可以享受你未达标部分的经济适用房面积，而超过的面积就要以商品房价格来买。比如：你可以享受90平方米，而已享受的房改房是80平方米，那么你夫人单位的经济适用房80平方米中有10平方米可以按经济适用房价格买，70平方米按商品房价格来买。具体可以咨询房改办。

经济适用房是政府提供的政策性住房，限制套房面积和销售价格，按照合理的标准建设，供应给城市低收入住房困难家庭，具有保障性质。单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房可以买卖吗？能卖经济适用房指标吗？目前，司法实践仍存在争议。法院对经济适用房和指标买卖合同的效力有不同的认定。目前，在司法实践中，经济适用房的买卖一般被认定为有效，经济适用房的买卖指标一般被认定为违反社会公共利益无效，但也有法院被认定为有效。法院认定转让合同有效的主要原因是：一是经济适用房是有一定条件的产权，属于有限产权，限制其上市交易年限满5年，不禁止流通；经济适用房指标是权利人享有的财产权，法律不禁止转让。二是确认合同无效以法律、行政法规为依据，《经济适用住房管理办法》属于部门规章。三是在禁止上市交易的期限内转让经济适用房，不发生物权变力，物权变动结果与债权原因行为不同，债权效力不受影响，因此转让合同有效。第四，转让经济适用房或其指标不会损害公共利益。

根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房不具有完全产权，五年内没法办理房产证，是不允许对外出售的，买卖法律也不允许。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。