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1、贷款是分期偿还的贷款,可以作为抵押担保,也可以作为信用贷款铺贷款,特征是一次发行,分期偿还。2、抵押贷款是以住宅、土地、所有权、机械设备...
按揭和贷款的区别如下: 1、方式上的区别,抵押贷款是买房向银行借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式;...
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1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。综上所述,办理按揭贷款的过程中,需要购房人办一个房屋他项权证,这个是拿到贷款的前提条件。办房屋他项权证,要准备好相关材料,比如房产证、身份证、抵押合同等,然后到房屋登记部门申请,经过审核确定无误的,发放他项权证,银行拿到证后支付贷款。
1、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准,可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%;按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年;二手房按揭贷款申请人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年,贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。
1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。 3、先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。综上所述,办理按揭贷款的过程中,需要购房人办一个房屋他项权证,这个是拿到贷款的前提条件。办房屋他项权证,要准备好相关材料,比如房产证、身份证、抵押合同等,然后到房屋登记部门申请,经过审核确定无误的,发放他项权证,银行拿到证后支付贷款。
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