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1、据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题,税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为...
1、据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题,税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为...
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农民的房屋建在宅基地上,宅基地使用权是集体所有,不是农民个人。因此,农民的房屋原则上不允许出售给集体经济组织以外的人,也不允许非集体经济组织人员购买这种被称为小产权的房屋。集体经济组织内部成员购买时,乡镇房地产管理站在更换照片时应收取部分契税,一般在3%以内。
宅基地问题现在是法律的一个空白,估计很快就有法规出台,按现行法律,宅基地属于集体财产,不属于个人财产。
农村宅基地的申请是无偿的,因为宅基地所有权是属于本集体经济组织的,取得需由本集体村委会或者村名代表大会决定后公布,公布期满无异议的,报经乡(镇)人民政府审核后,报县(市)人民政府审批。《中华人民共和国》第八条“城市的土地属于国家所有。农村和城市的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第九条“国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。”第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
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