国家不是禁止小产权买卖了吗

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• 问到底国家禁止在建、在建、在售小产权房吗
  

  答：这个也是比较棘手的，我是在乡镇做房产销售的，我们对面的项目就是属于小产权房，最近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金，更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税，所以从造价成本上来看是比较低的，所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。你的上述理解虽有点偏激，但是不是没有道理，至少补偿不会像你想象的那么多，对于这种情况，要么及时的退房，要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地，但这个不好做，毕竟成本的增加最后还是要分摊到你们业主的头上。

• 问国家为什么禁止农村土地买卖
  

  土地不能买卖，《土地管理法》有明文规定。一【买卖土地属违法行为】土地属于国家或农村集体所有，个人只是具有使用权。依法确权的土地，只是把土地的使用权确定给了个人，土地使用权人可以依法有偿转让使用权，但是，坚决不允许买卖。买卖土地，国家主管机关不会批准，私下交易不受法律保护。同时，如涉嫌倒卖土地、构成犯罪的还要追究刑事责任，没收非法所得。《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。二【农村承包土地可以依法流转】《农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

• 问买了小产权能不能卖
  

  一般来说，小产权房分为三类：一类是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或占用耕地的房屋；三是各种农业园区或养老院的别墅。

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