业主装修物业公司恶意阻拦如何处理

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• 问业主装修房屋，物业公司有责任吗？
  

  《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。案例中造成两家房屋损失前，如果物业管理公司已经进行了告知的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。

• 问物业公司如何管理业主
  

  根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

• 问装修工人受伤业主与装修公司如何赔偿
  

  解决你与小庞的关系这个问题，得看受伤的工人的工资是谁发放？如果是你发放，你承担雇主责任，如果是小庞支付，你承担发包人的责任，要么是连带要么是选任的过失责任．业主与你公司之间系发包人与施工人的关系，业主应否承担责任取决于案涉的装修业务是否需具备资质，如果不需具备，业主不承担责任，如果需具备相应的资质，则业主也应当承担责任．具体的损失标准，得根据受害工人的具体情况来确定，由于他不构成伤残，故相关费用的计算以其实际的住院及误工日期计算．

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