相关问答
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事...
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事...
大家都在问查看更多
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。 综上所述,动迁房的买卖还是有一定风险的,所以买方在购买动迁房之前一定要确定房屋的产权,如果没有确定房屋的产权,那么就有可能面临着产权的纠纷,双方在签订动迁房买卖合同的时候也应当多加注意,并要求所有共有人在合同上签字。
1、搬家买卖不能进行预告登记,这为卖方的一家数量卖留下了漏洞,霍营的房价上涨,违约成本过低,卖方很可能把房子卖给别人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。卖方多次出售商社签订的合同,不违反法律禁止性规定,应该是有效的合同。2、霍营搬家买卖尽量要求卖方顺序继承人签字。因为搬迁住宅的房地产证明书的取得有一定的不确定性,所以在取得房地产证明书之前,如果卖方发生意外情况,搬迁住宅有可能作为遗产由继承人分割。因此,霍营回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
相关普法查看更多
282人已浏览
129人已浏览
154人已浏览
95人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询