房产和土地不能同时转让吗

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• 问土地流转和土地转让有何不同？
  

  土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。

• 问土地出让和转让的不同
  

  土地出让是指土地权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转让给其他集体或个人。俗称土地二级市场。区别很明显，国家将土地使用权转让给某个集团或个人，该集团或个人获得使用权后转让给他人。

• 问和哪些房地产不能转让
  

  不能转让的房地产有：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；未依法登记领取权属证书的房地产；依法收回土地使用权的房地产；权属有争议的房地产等。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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