迟延交房完了能解除合同吗

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• 问延迟交房，如何解除交房合同？
  

  延期交房解除合同如下：1、购房人如要解除合同，应先进行催告。经催告三个月后，开发商仍未交房的，购房者有权解除合同。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二，催告；催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因解除合同的除外）。而且，如果开发商在购房者取得解除权后催促购房者行使解除权，解除权的有效期将缩短至三个月。

• 问迟延支付房款合同还能解除吗
  

  迟延支付房款，满足一定条件时，卖家是可以解除合同的。买家迟延履行付款义务并且迟延履行导致不能实现合同目的，在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家仍不履行支付义务的，卖家可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。

• 问房租迟延交付解除合同有效吗
  

  迟延交付房租催告后仍未交付的，房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

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