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货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评...
(一)拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积...
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浙江省城市房屋拆迁管理条例》为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、法规的规定，结合浙江省实际而制定。本条例对拆迁目的、拆迁管理、补充与安置、法律责任等方面做出了详细的说明，并强调了在城市旧区改造中对文物古迹和有价值的历史建筑的保护。（2001年11月2日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过根据2007年3月29日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈浙江省城市房屋拆迁管理条例〉的决定》修正）
甲方：拆迁人 地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 受委托拆迁单位： 地址： 营业执照注册号：法定代表人： 经办人：联系电话： 乙方：被拆迁人 法定代表人：联系电话： 地(住)址： 身份证号码：联系电话： 委托代理人：联系电话： 为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条拆迁房屋依据 甲方因项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经 审查批准，领取了拆许字第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 第二条乙方房屋的基本情况及补偿金额 乙方服从城市建设需要，同意将座落房屋，证件名称：，证件：号，地籍：号，建筑面积平方米，交给甲方拆除。 甲方补偿乙方各项费用和金额如下： 1、房屋的货币补偿金额：(详见附件一评估报告) 2、附属物补偿金额： 3、未到期限的临时建筑补偿金额： 4、住宅搬迁补助费： 5、乙方依法占有的土地，土地使用证号：，用途，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积平方米，补偿金额 6、 总计补偿金额(大写)： 第三条房屋搬迁 乙方保证在年月日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。 第四条补偿金额支付时间及方式 乙方已搬迁腾空房屋的，甲方在年月日前将本协议第二条规定的补偿总额一次性支付给乙方。 第五条违约责任 甲方未在第四条所约定的时间内支付货币补偿款的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之计算违约金，支付给乙方。 乙方未在第三条所约定的时间内搬迁腾空房屋的，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之计算违约金，支付给甲方。 第六条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。 第七条协议的争议解决 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成立的，按下述第[]种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第八条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件二)。 协议附件与本协议具有同等法律效力。 第九条本协议自双方签订协议之日起生效。 第十条本协议连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。 甲方：(签章)乙方：(签章) 法定代表人：法定代表人： 委托代理人(签章)：委托代理人(签章)： 年月日年月日 委托拆迁单位： 法定代表人： 经办人： 年月日签于 附件一(评估报告)： 附件二(补充协议内容)：
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。 （1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《搜索城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” （2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某种用途，并有利于房屋的升值；③必须是能计算其价值的物体；④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。 （3）收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；②收益应当合法产生；③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。
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