购买二手房需要注意的陷阱有哪些

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• 问买二手房需要注意哪些陷阱
  

  买二手房的风险风险。下面简单介绍几个常见问题。第一种情况是出卖人未取得房屋所有权出售房屋。众所周知，房地产所有权的取得以登记为准。现实生活中，很多卖家在没有取得产权证的情况下出售房屋，容易导致买家未能及时过户，引发纠纷。第二种情况是房屋产权有缺陷。虽然出卖人享有房屋所有权，但房屋可能有其他产权人。其次，要核实房屋是否处于查封状态，原则上不允许交易。第三种情况涉及合同履行。房屋买卖合同作为标的较大合同，买卖双方应重视合同的履行。合同约定的条款，如付款时间和条件、转让和交付时间、网上签约备案等，应严格按照合同履行。当然还有很多其他情况。由于时间问题，这里就不详细回答了。

• 问购买二手房时，注意哪些陷阱
  

  二手房交易的陷阱有： 1、阴阳合同陷阱； 卖房者不是房主本人； 3、中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有： 1、产权是否清晰； 手续是否齐全； 3、交易时是否租赁； 4、物业管理费是否拖欠； 五、合同约定是否明确。

• 问购买二手房有哪些细节陷阱要注意
  

  1.避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 2.房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。 3.合同条款陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。 4.房屋折旧率陷阱。房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

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