泰安市土地征收补偿标准?-法师兄

关于泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复鲁价费发〔2010〕244号泰安市物价局、财政局、国土资源局：你们《关于调整泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准的请示》（泰价费发[2010]210号）收悉。现批复如下：根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发[2004]51号）规定，同意你市征地地面附着物和青苗补偿标准按附件所列标准执行。本批复自发文之日起执行。省物价局、财政厅、国土资源厅《关于聊城等五市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁价费发[2008]40号）中有关泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准的规定同时废止。附件：泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准省物价局省财政厅省国土资源厅二Ｏ一Ｏ年十二月二十四日主题词：征地补偿标准批复各市物价局、财政局、国土资源局。附件：泰安市征地地面附着物和青苗补偿标准序号名称类别补偿标准备注 1 房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 500-700元/㎡ 1、表中面积系指建筑物面积 2、旧料归原主 3、房屋补偿费用指旧料损失、拆建人工费用乱石基、砖石墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 400-600元/㎡乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 320-520元/㎡乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 250-450元/㎡砖垛、苇箔、草顶简易平房 200-400元/㎡住宅楼 600-900元/㎡办公楼 700-1000元/㎡ 2 围墙乱石基砖墙高2.5m以上 80-100元/m 旧料归原主乱石基砖墙高2-2.5m 70-90元/m 乱石基砖墙高1.5-2m 60-70元/m 乱石基土坯墙高1.5-2m 40-50元/m 3 简易棚前柱后墙 10-20元/㎡ 4 敞棚砖砌、檩条苇箔斜坡顶 40-60元/㎡ 5 影壁墙装饰后的 60-100元/㎡一般 40-65元/㎡ 6 厕所砖（石）砌有顶 50-260元/㎡户外简易厕所20元/个砖（石）砌无顶 30-180元/㎡ 7 大门与配房一体楼板顶砖混结构 200-260元/㎡旧料归原主与配房一体檩条、苇箔顶砖混结构 160-200元/㎡独立门楼（砖墙） 100-150元/㎡独立门楼（土墙） 50-100元/㎡序号名称类别补偿标准备注 8 畜禽舍砖混结构 80-150元/㎡粪坑（化粪池）另计补偿简易结构 40-70元/㎡ 9 灶台室外、独立 50元/个 10 煤池、化粪池砖（石）砌 200元/m3 按容积计算 11 水口简易水口 10元/个砖混水口 20元/㎡ 12 水井手压井 10-20元/m 1、水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用 2、废、枯井按同类井补偿标准的30-50％补偿 3、机井按井深分段计算补偿直径1.2m以上 80-130元/m 砖井（包括乱石井）深5-10m直径1.5m深10-20m直径2.5m 2500-4000元/口4000-5800元/口下管井 200-450元/m 机井：直径15cm（打土）直径15cm（打石） 18元/m 32元/m 直径32.5㎝以上深20-50m深50-100深100-250m深250m以下 180-240元/m 240-300元/m 300-360元/m 360-420元/m 自吸泵抽水井 150-300元/m 13 温室大棚砖墙、钢砼骨架玻璃顶 60-100元/㎡旧料归原主砖墙、钢砼骨架塑料薄膜顶 40-60元/㎡简易塑料薄膜顶 15-25元/㎡ 14 地窖 50元/m3 15 迁坟棺木、拾骨、骨灰盒 150-500元/座包括迁葬工料费 16 地瓜育秧池 10元/㎡包括火道、无火道减半补偿 17 地面水泥地面 10-15元/㎡花砖 20-30元/㎡序号名称类别补偿标准备注 18 台田石堰 40元/m3 19 水渠水池土筑水渠、水池按挖方体积 6-12元/m3 不含田间毛渠石砌水渠、水池 50-60元/m3 土方另计砖砌水渠、水池 55-75元/m3 20 电杆低压、通讯广播线路水泥杆 1000-1300元/根包括电线等材料损失及拆建工费，地下电缆补偿另议标准木质电杆 70元/根简易电杆 20元/根 21 乔木胸径小于2㎝以下移栽费1.5元/棵乔木系指用材林种，一般栽植密度为55-110棵/亩，防护林带补偿标准可提高40-60％，特种用途树木价格另议；树归原主胸径2-5㎝（松柏树3㎝以下） 5-10元/棵胸径5-10㎝（松柏树3-6㎝） 30-40元/棵胸径10-20㎝（松柏树6-10㎝） 45-55元/棵胸径大于20㎝（松柏树10㎝）以上成材树 60元/棵 22 果树苗木移栽费2-4元/棵果树包括：苹果、梨、杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种，一般栽植密度为55-110棵/亩，树归原主。幼龄期（区分树种） 30-50元/棵初果期（区分树种） 200-300元/棵盛果期（区分树种） 300-500元/棵衰老期（区分树种） 260-100元/棵 23 香椿树树苗(胸径小于2cm) 移栽费2元/棵树归原主胸径2-10㎝ 20-70元/棵胸径10㎝以上 70-150元/棵 24 灌木一年生以内 3-5元/墩每墩出条按10-20根计算一年生以上 4-7元/墩 25 桑园两年生以内 3000-3500元/亩大田种植养蚕用桑两年生以上三年生以内 4000-4500元/亩三年生以上 5000-6000元/亩序号名称类别补偿标准备注 26 葡萄葡萄苗移栽费1元/棵树归原主地径小于2㎝（地上5cm处） 10-20元/棵地径2-4㎝（地上5cm处） 20-40元/棵地径4㎝以上（地上5cm处） 40-60元/棵 27 花椒树花树苗移栽费1.5-3元/棵树归原主幼树（地上5cm处地径1-3cm） 10-20元/棵地径3-8㎝（地上5cm处） 20-40元/棵地径8-15cm（地上5cm处） 40-150元/棵地径15cm以上（地上5cm处） 150-200元/棵 28 花卉类单棵 0.5-5元/棵 29 苗圃苗木 3000-8000元/亩区分树种 30 鱼塘 6000-12000元/亩含土石方工程及鱼苗损失 31 藕塘 3000-7000元/亩含土石方工程及藕苗损失 32 砖窑 18、20、22、32门轮窑 8000-11000元/门包括烟囱、烘干室老式土窑 8500-30000元/座 33 小桥钢筋混凝土矩形板桥 1100-1400元/㎡按桥面积计算平坦石拱桥 900-1200元/㎡石拱桥 1600-2000元/㎡ 34 涵洞石盖板涵跨径1-2m 500-600元/m 石拱涵跨径1-4m 1600-2200元/m 钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m 1200-1800元/m 钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m 1400-2200元/m 35 地下暗管 5-30元/m 区分材料类别和规格 36 道路沥青硬化 40-60元/㎡水泥硬化 50-65元/㎡其他硬化 15-25元/㎡序号名称类别补偿标准备注 37 绿化树（二次育苗）一年生（3cm以下） 1-2元/棵国槐、白腊、栾树等类似树木,树归原主二年生（3cm以下） 2-4元/棵三年生（3cm以下） 3-6元/棵 3-4㎝ 5-8元/棵 4-5㎝ 8-14元/棵 5-6㎝ 14-18元/棵 6㎝以上 20-25元/棵一年生（3cm以下） 1-2元/棵法桐、合欢等类似树木，树归原主二年生（3cm以下） 2-4元/棵三年生（3cm以下） 3-7元/棵 3-4㎝ 8-12元/棵 4-5㎝ 12-16元/棵 5-6㎝ 14-18元/棵 6㎝以上 23-28元/棵说明： 1、青苗补偿标准，按被征用土地一季作物的产值计算。耕地年产值标准：泰山区、岱岳区不低于1600元/亩；肥城、新泰不低于1400元/亩；东平、宁阳不低于1200元/亩。 2、表中未列出的地面附着物，参照表中相近情况补偿。不能参照的，报泰安市物价局另行确定补偿标准。在补偿标准幅度以内，征地和被征地双方对具体补偿标准有争议的，由具备资质的价格鉴证机构进行评估认定。 3、城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》执行；搬迁压煤建筑物的补偿标准,按照《山东省人民政府办公厅转发省煤炭工业局等部门关于做好全省煤炭矿区农村住房建设和压煤村庄搬迁工作的意见（试行）的通知》（鲁政办发[2010]40号）规定，执行泰安市征收城市规划区外集体土地的房屋补偿标准。 4、新标准出台前征地地面附着物补偿标准仍按省物价局、财政厅、国土资源厅《关于聊城等五市征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁价费发[2008]40号）文件规定执行。

答

山东省泰安市区土地共有三类：一类区片区片范围：环山路以南、灵山大街以北、长城路以东、唐訾路、白凤路以西。补偿标准：区片价：70000元/亩;...

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农田征地补偿共有三个项目（土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）一、土地补偿费耕地：12000元/亩；其它农用地：9600元/...

征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

泰安市隶属于山东省，山东省人民政府公布了《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》，《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行，以下就是山东省泰安市区最新征地补偿标准：山东省泰安市区土地共有三类：一类区片区片范围：环山路以南、灵山大街以北、长城路以东、唐訾路、白凤路以西。补偿标准：区片价：70000元/亩;基本农田：84000元/亩;建设用地：70000元/亩;未利用地：56000元/亩。二类区片区片范围：货场路以东、灵山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。补偿标准：区片价：65000元/亩;基本农田：78000元/亩;建设用地：65000元/亩;未利用地：52000元/亩。三类区片区片范围：一类、二类区片和景区以外的市驻地辖区范围。补偿标准：区片价：60000元/亩;基本农田：72000元/亩;建设用地：60000元/亩;未利用地：48000元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。不同地区征地补偿的标准各不相同，包括泰安市所属的泰安市区、东平县、宁阳县等征地补偿都不一样，泰安市区的土地分为三类，每一类中又区分基本农田、建设用地和未利用地等制定了不同的标准。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。