物业费一般包括什么内容？

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• 问物业费包括什么内容
  

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

• 问小区物业费一般包括哪些内容？
  

  由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。 （一）物业管理费一般由哪些项目构成 １、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； ２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ３、物业管理区域清洁卫生费用； ４、物业管理区域绿化养护费用； ５、物业管理区域秩序维护费用； ６、办公费用； ７、物业管理企业固定资产折旧； ８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ９、经业主同意的其它费用； （二）哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

• 问物业费包括什么，包括哪些内容
  

  根据我国《物业管理条例》，物业费的服务内容可以在合同中约定。基本服务项目如下：1。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确。2、承接项目时，认真检查住宅小区的共用部位和设施设备，验收手续齐全。3、管理人员。专业操作人员应当按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、主动服务和热情。6、设立服务接待中心，公布24小时服务电话。急修半小时内。其他维修按双方约定的时间到达现场，有完整的维修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同以外的特殊服务和代理服务，并公布服务项目和收费价格。8、根据有关规定和合同，公布物业服务费或物业服务资金的收支情况。9、按照合同规定使用住房专项维修资金。

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