按揭贷款买房离婚怎么处理

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• 问婚前按揭贷款买房，离婚房子所有权怎么处理
  

  一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。 房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产 分配。

• 问买房贷款不能按揭怎么处理
  

  买房不能贷款如下：因购房者不能贷款，应及时提供真实贷款信息或修复不良记录或转寻其他商业贷款，未经批准解除合同时应承担相应的违约责任；因为卖方不能贷款，可以要求退还房款和定金，并支付相应的利息和预期损失。

• 问买房按揭贷款离婚怎么样分
  

  的时候除了涉及到财产如何分割的问题，债务也同样需要进行分割。而房屋按揭贷款就是最典型的共同债务。双方在办理离婚手续的时候，如果能够协商一致，那可以直接按照双方的约定办理。如果没办法协商一致，则首先需要区分该笔银行按揭贷款是否为夫妻共同债务，只有婚前以双方名义共同贷款或者婚后以家庭共同名义贷款的，才是，才需要进行分割；如果是婚前以双方个人名义贷款，则按照各自持有房屋的比例进行分割；如果是婚后以家庭名义购买，则各自应当承担一半进行分割。其他以个人名义贷款的，该笔都应当视为其个人债务。

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