公积金购房的具体步骤是什么？-法师兄

个人住房公积金贷款是指政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向住房公积金管理中心申请的贷款。 1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向住房公积金管理中心提出,由住房公积金管理中心受理后交贷款银行审批,也可以直接向贷款银行申请、等待审批; 2、经住房公积金管理中心审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户; 4、借款人在贷款银行开立还款账户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息; 5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的,房地产开发企业要先递交相关的资料到住房公积金管理中心申请办理公积金贷款,管理中心经过审核、审批通过后并双方签订合作协议的,该小区才可以支持公积金贷款。

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(一)卖方先取得入市资格；房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县...

答

一、购买住房 1、职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金贷款时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设...

住房公积金是按工资额度缴纳的一部分补贴，单位按照一定比例给与缴纳，这两部分合计存在本人的公积金账户里。该账户不计息。使用方法是： 1、可以用公积金进行贷款，此贷款优点是利率低。比一般商行的按揭贷款利率要低很多。没有住房公积金账户的或者欠缴的不允许使用此贷款。包括买房贷款（含二手房），装修贷款。 2、可以将账户的钱提取出来。需要相应的手续，包括购房合同、购房发票等。 3、职工退休后可以一次性提取住房公积金账户的金额。

购房合同补办流程: 一、购房者与开发商重新签订一份合同，需要支付约五十元的工本费。二、购房者前往预售登记机关申请注销原合同，然后与开发商重新签订新合同并完成预售登记。三、购房者办理银行按揭后，如丢失原合同，需将新合同放在银行质押。关于以买卖方式转让房地产时的优先购买权问题: 在以买卖方式转让房地产时，同等条件下租客和房屋共有人享有优先购买权。根据《民法典》第三百零六条，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在合理期限内行使优先购买权。如果两个以上其他共有人主张行使优先购买权，可以协商确定各自的购买比例。如果协商不成，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘。 3、到房管局办理免征契税申请。 4、办理析产登记手续并缴交登记费。 5、取证。