企业转让房产的税费怎么算-法师兄

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问房产转让怎么算税费？

新房主要缴纳契税。根据是否首次购房、评估价格和面积，缴纳以下费用：1。测绘费用1、36元／平方米；2、评估费用0．5％（评估金额，允许浮动）；3、契税评估金额首次在90平方米内为1％．90平方米至140平方米内为1、5％，超过140平方米或非首次3％；4、交易费用3／平方米；5、费用80元（费用印花税5元）。
问转让企业房产税问题

企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率 2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25% 4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的 5、土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
问无偿转让企业股权税费怎么算

股权无偿转让可分为个人无偿转让和公司无偿转让。涉及的税收主要包括印花税、个人所得税和企业所得税。其中，印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》所附的《印花税目税率表》和《中华人民共和国国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》，所有权转移等产权转移书据按万分之五计税贴花，企业股权转移所立的书据属于财产所有权转移书据的征税范围。因此，无论股权转让是有偿还是无偿，都需要征收印花税。原股东取得股权转让所得的个人所得税，应当按照财产转让所得项目征收。如果股权转让方是个人，则需缴纳个人所得税。但亲属之间无偿转让或者有其他税务机关规定的特殊情况，视为有正当理由的，可以不缴纳个人所得税。如果不能提供有正当理由转让的相关证明材料，税务机关可以参照每股净资产或个人股东享有的股权比例核定相应的净资产份额。企业所得税，企业转让股权取得的收入属于转让财产收入，因此企业转让股权应征收企业所得税。从上面可以看出，股权转让的主体是公司还是个人，从而确定应该缴纳什么税。无偿转让需要税务机关确认是否有正当理由再决定是否纳税。