新房谁办理土地证-法师兄

本人去当地国土局办。如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等。如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。

答

土地证办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、...

答

如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产，土地证。没有土地证...

新房土地证不一定必须要开发商办理。一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。 2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。三、没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

办理土地证的流程如下：申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

各个地区的要求是不一样的，到当地的交易中心问一下，还的看你合同中有没有相应条款。如果房产局说产权证可以更名，而你在合同中又没有注明土地证一事，那就没有办法了。我的意见是那就办理更名好了，等者能办理土地证的时候你再去办。没有土地证也有很多种情况，新房子一般开发商手中有一个大证，必须开发商把这个大证交回后，才开始给各家各户办理小证，如果开发商还在这块土地上继续建房，那就的等到全部完事之后才能给你办理土地证。