父母出资买房，离婚时怎么分配财产-法师兄

2011年8月新出台的婚姻法解释规定中:一方父母出资买房并且登记在一方子女名下的，算赠与一方子女，属于一方子女的个人财产;双方父母共同出资购房登记在一方子女名下的，离婚时按照出资份额计算财产，并支付给出资那方子女。父母全款购买房产并登记在一方子女名下，视房产为赠与子女行为，仅属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。父母出资首付，虽然登记在子女一方名下。却没有证据证明是赠与子女的，应属于婚内共同财产。父母出首付购买房产，虽然登记在一方名下。但是剩余债务由夫妻共贷的情况下，那么在离婚时，一方将这些年另一方支付的房屋贷款进行偿还。其中还包括这些年房地产增值收益也应该一定补偿给不在房产登记名下的一方。上述讲的是一方父母的出资情况，那下面讨论一下双方父母共同出资的情况:婚房是双方父母共同出资的情况下，男方出资房款的三分之二，女方父母出资房产三分之一，买房时总价为120万，经过3年，目前房价是560万。根据房产总价值120万来看，女方父母出资三分之一的情况下，子女离婚。男方应该退还房屋出资的三分之一，房屋在三年内由原先120万涨价到560万。那么男方退还女方出资的40万后，还要根据增值比例计算出增值后的收益在抛去三分之一补偿给女方。最后总结一下:新婚姻法实施以前的婚前房产依旧按旧版婚姻法之规定;新婚姻法实施以后的房产问题按照新婚姻法规定处理。男女双方父母按照上述出资情况而定，赠与子女一方的处全款出资登记女方名下的以外，应当明确声明表示是赠与儿子女儿一方的。如果父母婚后共同承担还贷义务，那么在离婚时对非赠与方经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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分情况而定： 1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的...

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一、婚后一方父母出资给子女买房，离婚房产分割方式： 1、婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在子女一方名下，视为只对自己子女的赠与，该房产认...

《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

在赠与合同中明确规定了给其中一方属于个人财产，如果没有明确规定给谁属于夫妻共同财产。依据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。婚姻法司法解释(三)第七条明确，婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。