没签合同擅自将房子卖了

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• 问卖家擅自将房子过户到自己名下
  

  近几个月房价上涨过快，卖方贪图利益为交易设置各种障碍，目的就是想涨价。像你所说的情况，卖方无权擅自将付款方式由贷款变更成全款，他这样做的目的其实也是想涨价，一般情况下，要么与对方协商，适当涨点钱了事，这样做就是心里会很憋屈，觉得吃亏了；要么就向法院起诉，要求卖方继续履行合同，并承担相应的违约责任，这样合法合情合理。

• 问没签合同前擅自动买房
  

  我想买一套房，价钱已谈好，卖方要求全额付款，我准备明天汇款给卖方，但我们还没签合同，这样做有没有风险？社区咨询小组成员解答：在不了解详细情况又未签购房合同下，轻信对方且全额付款，风险极大。一旦出现纠纷，由于没有合同约定，要维权十分困难。你最好先了解清楚，房子是否有商品房预售许可证和抵押等情况，签了合同再付钱也不迟。

• 问夫妻一方擅自将房子卖给对方
  

  如果能证实是夫妻合意将房子卖与你，合同应该是有效的。 对方肯定是构成了违约。 现在有两种选择。 一是让卖方退还双倍定金。 二是让卖方继续履行合同。 中介是否违约，要看你们的中介合同是如何约定的，如中介没有履行义务，则其有责任。 是不是起诉，要起诉谁，由你们自己决定。 这本来就是二个法律关系，二个诉讼。 因没看到具体材料，只能作以上分析。 否则，可能分析错误。

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