买房是全款付清好还是贷款好

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• 问首付买房，是在银行贷款好，还是先还房贷好
  

  一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

• 问买房分期付款好还是分期付款好
  

  1.对于而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。的优惠活动也会减少。因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价格与优惠。3.而且，有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。4.因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。5.由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。

• 问到底是商业贷款好还是买房贷款好
  

  公积金贷款利率更低商业贷款：公积金贷款利率仍处于3，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4，受限条件少.公积金贷款还款方式更为灵活商业贷款.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。公积金贷款商业贷款和公积金贷款哪个更划算1.贷款额度高适合商业贷款商业贷款：商业贷款没有额度限制，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，相对公积金来讲，最高额度不超过房产的70%。3，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度。等额本息适合收入固定的借款人。公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，但已经处于史上最低位。从贷款利率上来看：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。2。所以，从贷款额度上对比，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息.25%，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。从还款方式上来说，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款：央行五次降息后，所以，公积金贷款还是比较划算的，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式

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