什么是返还购房款不当得利？-法师兄

事实及理由：风险提示：诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。______年_____月____日被告在原告的销售代理公司即：____________企业策划有限公司____________分公司销售总监____________手里认购了一套别墅，房号为_____号楼_____室，于同年_____月_____日前分两次（金额为_____万，____万元）付清了所有购房款项；后被告缺钱周转，与____________商定：____________以_____万的价格回购该套房屋，并先支付了____万元定金，后面的尾款____________分四次（金额为_____万、____万、____万元、____万）支付给被告，被告不当得利______万元整。______年_____月____日，____________涉嫌合同诈骗被____________县公安局刑事拘留。经查明：____________用于回购该套房屋的款项来源全部系其犯罪所得，且因________诈骗，原告共向受害人垫付了_____万元。事发后，原告曾多次并发律师函向被告催讨该笔不当得利款项，但被告至今无返还之意。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条以及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第一百三十一条之规定，被告行为完全符合不当得利的法律规定，为维护原告的合法权利，特起诉至贵院，请求法院判如所请！仅供参考

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1、原物返还或作价返还。 2、当原物尚存时，应返还原物； 3、原物不存在时，可作价偿还。 4、返还不当得利除返还原来所取得的利益外，由此利益...

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1、受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅...

既然是不当得利，义务人或者得利方就必须返还。但要怎么返还呢？我国《民法通则》第92条虽然规定了应当返还，但是并没有规定返还的方式。根据民法的一般理论以及实践现状，不当得利的返还方式可以有两种： 1、原物返还。如果得利方在受损方获得的不当利益是有形物，且在返还时原物存在，则在返还时原则上应原物返还。比如说不当获得邻居家的洗衣机，返还时将该洗衣机返还时即可。 2、金钱偿还。这种情况是在原物已经不复存在或者不存在原物时采用的返还方式。在原物已受损不存在时，返还的金额应以当时的市场价格为准；如果不当得利是是劳务等无形物时，应偿还劳务等的通常报酬。当然，如果不当得利的是种类物，如多取了银行的金钱，则只要返还等额的种类物即可。

1、侵害的客体是他人财物的所有权。本罪的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、遗忘物和埋藏物。 2、客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。 3、犯罪主体是一般主体。 4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的目的。侵占罪的法律责任：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

不当得利返还请求权的标的为受有利益的一方所取得的不当利益。受益人返还的不当利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的价金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返还不当利益请求权的标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。 1、受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时，受益人不负返还义务。受益人受有的利益大于受损人的损失时，受益人返还的利益范围以受损人受到的损失为准。 2、受益人恶意的。即受益人知情，受益人于受有利益时知道其取得利益是没有合法根据的。于此情形下，受益人应当返还其所取得的全部利益，即使其利益不存在，也应负责返还。若受益人所得到的利益少于受损人的损失时，受益人除返还其所取得的全部实际利益外，还须就其损失与得利的差额另行赔偿。 3、受益人于取得利益时是善意的而后为恶意的利益返还，范围应以恶意开始时的利益范围为准。