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小产权房比大产权房具体有哪些风险

2023-10-17
1、大产权有房产证,小产权没有房产证。 大产权房有五证,分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正因为大产权房有五证,所以大产权房受法律保护,有完整产权。而小产权房没有五证,不受法律保护。就是说,拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。 2、大产权房比小产权房质量更有保证。 大产权房建造时程序严格,质量监督力度强;小产权房质量没人监督,存在安全隐患。 3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案 小产权房由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

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