经济适用房没有产权证怎么出售-法师兄

经济适用房无产权证，是无法进行买卖的。这是因为《民法典》第二百零九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。“不动产发生变更的，需要办理变更登记，没有办理变更登记的，是不发生效力，因而经济适用房无产权证，就不能办理变更登记，买卖后就不能发生效力，买家是不会买的。

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对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能...

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北京市经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套...

经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房一共分两种：一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房。完全相同二类经济适用房的定义为：某单位与个人或集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房)1、此类经济适用房不受国家及单位的任何限制。直接可以上市交易。2、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3%3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。3、商品房的契税、营业税、个税的交付方式是：1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3%2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%3、个税:成交价×1%现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专用地，通过统一开发、集中建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的、出售给本单位职工的经济适用住房。