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开发商和物业以及楼上赔偿，掌握证据祝你维权成功，支持你。...
您和楼下住户的纠纷，从法律上讲即是您的房子结构或施工上的问题，导致水管泄漏而湿损了他们的财产。现在，您要证明的是出现泄漏的原因不是您改动卫生...
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1、如果物业合同中约定物业公司对该水管有管理和疏通的义务，因其管理不善、疏通不及时造成二楼冒水，应当由物业承担二楼的损失，二楼住户可以物业管理合同起诉物业公司违约，要求其赔偿损失。 2、如果物业合同中约定不明或未约定，那么二楼以上所有住户或某个住户构成了侵权，如果无法查明是哪一个住户造成的，那么可以起诉以上所有住户，要求其共同赔偿。一般是平坦费用。 3、因此，以你所述，物业合同中明确规定物业公司的义务，物业属于违约。二楼以上住户属于侵权，二楼住户起诉任何一方均会得到支持。 4、建议协商，如果物业或住户称一部分费用，就剩余了诉讼的时间和花费，还不至于得罪左邻右舍，有利和谐。
电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。新房子，开发商肯定有保修责任的。物业负责共用区域共用设施维护，找也会推给开发商。开发商再找施工单位的。开发商会押一部分施工单位的保证金。要是过期了，估计就要自己修了。希望能给你参考。
主要就两步，第一，责任认定。宁夏建研所二楼，有个房屋质量鉴定机构，权威鉴定6000元，鉴定是房地产开发商还是楼上用户的责任，房屋是本身有问题不防水还是楼上用户装修破坏所导致的漏水。第二，公证评估损失到底有多少钱，公证费3000元。起诉时，将鉴定费与公证费、诉讼费都由被告承担，当然还有你的实际损失。第一步要认定是谁的责任，否则法院不受理，最好三方（物业、楼上、楼下）共同委托，大家对结果无异议。总是要有人来承担。协商当然好，但赔偿你不会满意。
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