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原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，未违约方可以...
一般是不能退的，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符...
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可以，但是即使未签合同，要求退款不履行协议也是存在违约行为的，需要承担违约责任，如果给对方造成损失的，需要赔偿损失，如果已经约定了违约金的，需要给对方支付违约金。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一般是不能退的，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。 违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定其属于一种财产责任。《民法典》第一百八十六条以及《民法典》相关条文对违约责任均做了概括性规定。
如果你有相关的证明文件能够证明你交了那些钱给二房东，则你可以要求其退回，理由是不是你的原因不要，而是标的房产不具备转让功能，是二房东的事！不过，如果他愿意的话，也可以让他立字据，将房产所有权归属于你，以后该房产的任何权益均属你个人所有，这样子的情况下，可能会略为好一些，但是，并不是绝对性的安全、理想！因为，房产毕竟是他的名字不是你们的名字，尽量想办法退回来就好！！必要的时候，可以起诉。
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