二手房首次办理土地证有怎样的条件流程-法师兄

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问二手房土地使用证办理流程是怎样的

二手房土地使用证办理流程如下： 1、签订二手房买卖合同； 2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更； 3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料； 4、填写登记申请表； 5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。在办理其相关土地证过户的过程中要遵循其法律的程序规章，保障其流程的合法性。以上就是110ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商品房土地证过户流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。