一房多卖恶意串通的认定

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• 问恶意串通怎么认定
  

  当事人之间相互勾结实施的某种损害国家、集体或第三人利益的民事行为。其特征包括： 1、各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意进行，且实施该行为就是以损人利己为目的的; 2、当事人彼此勾结，通谋实施该行为，例如，代理人同第三人通谋损害被代理人利益; 3、行为结果在客观上损害了国家、集体利益或某个第三人利益。 其中的国家利益主要指国家作为全民财产所有人所享有的利益。其它违法的民事行为虽然也损害国家利益，且当事人可能有通谋，例如，走私，但因其损害的是以国家利益表现的社会公共利益，不属恶意串连的民事行为种类。

• 问如何认定恶意串通
  

  符合下列特征认定构成恶意串通： 1.各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意进行，且实施该行为就是以损人利己为目的的； 2.当事人彼此勾结，通谋实施该行为，例如，代理人同第三人通谋损害被代理人利益； 3.行为结果在客观上损害了国家.集体利益或某个第三人利益。

• 问恶意串通认定标准
  

  认定恶意串通可以从以下几方面进行： 1、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务； 2、审查后买受人是否实际支付了合理对价； 3、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽； 4、审查后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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