房子卖了怎么交税-法师兄

契税3个点,1个点的个人所得税.首付6成,如果买的是二首房且不满五年的话就有5.6%的营业税(新房就没有),然后就是银行货款利率上浮15%,其它都一样.房产证下来了,是可以交给接手人进行保管的，因为房产证上还是你的名字，没有过户到接手人的名下，他拿证是办不了任何交易的．所以这个你不必担心，相反接手人还怕你又会以同样的方式把房子又卖给其他的买家呢．

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这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。我拿深圳的给你做个参考，可能税点不一样，但谁该出哪个费用一样的： 1.营业税=合同价-原价 ...

答

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* ...

您在继承时和出售时分别要交税。继承时，需要交纳交易手续费、登记费、图纸费、印花税等若干杂费，总额不大，根据面积大致在几百至上千元，继承免交契税、营业税、个人所得税等一般房屋买卖交易中税额最大的几项。再次出售时，如正常出售一样需要交纳各项税费，唯一的区别是个人所得税方面，有些地方会严格执行20%的税率。这种情况下，因为继承来时相当于买入价为零，卖出价为市场价，这时如严格执行20%的税率，就需要交纳交易金额20%的个人所得税

一、：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、：征收标准：买卖双方各0.05%。五、：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)减半收取，由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

缴纳完毕契税，你会得到契税证。你家住房就属于完税住房，此时就可以开始给你计算你持有住房时间，你契税证持有时间满五年，就算你拥有此住房满五年，就算是你没有办理房产证，以后你卖掉这房子时，一样免除营业税（当然是过户时需要办理你姓名房产证）如果你不在规定时间缴纳契税，以后你办理房产证还是必须要缴纳。到时给你按照每天万份之五算滞纳金。