二手房买卖合同怎么签发-法师兄

1、确认卖方的房产证；就房屋的价格、过户等事项进行协商；协商一致后，根据协商的结果拟定合同；买卖双方在合同上签字，并填写日期。 2、法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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签订二手房买卖合同的流程是： 1、当事人就合同条款达成一致，合同内容应当包括当事人信息、标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和...

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合同是不能转让的,买卖的过户没问题.你可以还清贷款赎证后.正常过户,也可以不还清贷款,交给中介公司出售.当有意向买家时,中介公司使用买家所预...

签二手房买卖合同需要写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份；2、明确付款方式和时间；这个环节容易发生纠纷。因此，在签订合同时，需要对付款方式做出详细规定，包括首付、最终付款、付款时间、付款条件、谁来承担税费等。简而言之，就是所有与钱有关的环节，都要写进合同。合同中是否有霸王条款；合同是房地产交易中最重要的文件，必须逐字逐句地弄清楚，有些地方可能会隐藏霸王条款。例如，违约责任不平等，延期交房可免责等。4、房屋现状必须在合同中注明；房屋应以现状出售，以房屋的实际情况为准。合同中必须明确房屋的装修和配套设施，包括水电、煤气、供暖、有线电视等基础设施。5、删除合同中未约定的空白部分；6、必要时签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或变更。由于二手房交易复杂，每笔交易都是独一无二的，只有解释和约定各种情况，才能更好地表明双方的意图。

（一）必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订房地产买卖合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。（二）必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。（三）必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。（4）随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。买方必须看到房主本人现在有些经纪公司有收购业务，所以出现了一房多卖的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高就卖给谁，不惜与第一客户毁约。（6）必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。