出租人延误交房时间能不能解除合同

大家都在问查看更多

• 问延期交房能否解除合同
  

  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

• 问迟延交房能解除合同吗
  

  催告90日后未交房，可以解除合同。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问延期交房合同能解除吗
  

  卖方延迟交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催促，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  民间借贷合同能解除吗

  1,111人已观看

• 1'05
  不定期租赁合同当事人可以随时解除合同

  3,509人已观看

• 0'59
  不合格产品能解除合同吗

  2,102人已观看

• 0'52
  解除租房合同怎么写

  572人已观看

相关普法查看更多

• 
  延期交房能不能解除合同

  123人已浏览

• 
  迟延交付购房款能不能解除合同

  110人已浏览

• 
  开发商延期交房能不能解除合同

  159人已浏览

• 
  迟延交付购房款能不能解除合同

  395人已浏览