婚前承租婚后共同财产买的房屋如何认定

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• 问婚前承租婚后用共同财产购买的房屋，离婚时房产该如何进行分割分割
  

  属于共同财产，平均分配 第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

• 问婚后房屋如何认定夫妻共同财产
  

  夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的财产称为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括以下财产：（一）夫妻双方或者一方的工资、奖金、津贴等工资收入；（二）夫妻双方或者一方生产经营的收入；（三）夫妻双方或者一方通过其知识产权获得的收入；（四）夫妻双方或者一方继承或者赠与所得的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只属于夫妻一方的财产除外；（五）其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：（一）婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收入；（二）婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴和住房公积金；（三）婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险和破产安置补偿费。

• 问婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，离婚时如何分割双方的所有权
  

  夫妻共有。第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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