买卖团购房解约该找谁-法师兄

1、依法成立的商品房团购合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人当方变更合同解除的，违约方依法依法应承担相应责任。团购商品房因故逾期交房或无法交房的情况下，购房人享有的索赔权利系债权性质，应在诉讼时效内主张。 2、购房者参与团购，与开发商签订的认购协议不属于预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定不适用预约合同，即使开发商出于各种原因最终未取得相应预售许可，亦不因此导致预约团购协议的效力。 3、开发商定向销售商品房，与集团团购客户及团购成员分别签订购房协议后，开发商与集团客户的合同变更效力是否及于成员客户，需要从相关合同的约定来判断。一般情况下，成员客户与开发商签订的合同具有独立性，在无相反约定的情况下，开发商以与集团客户或者部分团购成员达成的变更条款对其他团购成员具有约束力，开发商因此解除合同，应承担违约责任。 4、作为团购合同的商品房，法律或合同对购房者资格未做特殊要求或限制的情况下，开发商不得以预约购房者的非团购成员身份解除合同。 5、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答

具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金...

答

可以协商解决，协商不成，自行或委托律师准备材料、证据，直接去法院起诉。所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安...

要是单位团购住房，个人没有全部产权，一部分产权是单位所有，而且土地使用性质是集体或是划拨，此类住房不能抵押，买卖转让和过户，不属于正轨商品房。所以，你持有此类住房，不算家庭住房商品房套数，你可以再买商品房，算首套房买人。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，可以向当地法院提起民事诉讼解决问题。