能不能提前还贷？利息怎么算？-法师兄

住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么12月就应该归还贷款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见所归还的利息都是当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果在今年12月的某日提前还清贷款了，那么只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元，住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么建议提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。提前还贷的条件： 1、还款时间满一年以上； 2、申请人当前状态下没有逾期； 3、上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请； 4、还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

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房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。就比如贷款20万，还20年，...

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一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利...

1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

提前偿还利息如何分为两类，一类是全部提前偿还，另一类是部分提前偿还。所有提前偿还是指一次清算住房贷款的利息。全部提前偿还后，利息计算到偿还银行利息的当天为止，换句话说，借银行多少钱多少利息。部分提前偿还是只偿还贷款的一部分利息，剩下的利息还没有结算。未清算的贷款利率，利率仍按原借款合同约定的贷款利率执行（有优惠一直优惠）。有两种偿还方式可供选择：一种是缩短还款期限，月薪不便；二是贷款还款期限不变，减少月薪。相比之下，首先可以节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。怎么还款比较划算1、签订贷款合同的时候享受7折到8、5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。如果中央银行年内没有降低利率的动向，即使明年1月1日按最近的利率执行，利率也只比前期低，提前偿还住房贷款是不合适的。2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，偿还期超过1／3的情况下，借款人已经偿还了约一半的利息，后期偿还的是本金，利息的高低对偿还额没有什么影响。不建议房贷提前还款。3、等额本息偿还到中期的购房者等额本息偿还将贷款本金总额和利息总额加起来，平均分配到每月。其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算，每月结算。也就是说，每月偿还额的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。到了还款中期，已经还了大部分利息，房贷提前还款的意义也不大。