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自2011年1月21日起,房屋拆迁的补偿依据是《国有土地上房屋征收与补偿管理办法》;在其中很详细的规定了拆迁的几个程序,错一步可;你如果对补...
拆迁评估不合理的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关、组织及其工作人...
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对于国有土地上的房屋征收补偿,在实践中,基本上有以下几种方法可以进行评估:市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,从而估算出评估对象的客观合理价格或价值,评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益,选择合适的资本化率折现到估价时间后进行累计,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。假设开发方法是预计估价对象开发后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润,从而估计估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区,从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。选用的评估方法不同,必然会导致评估结果的不同,不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真,不能真实反映评估对象的市场价格,应当及时对评估结果提出异议。
2011年国家出台了新的征补条例,确定了拆迁国有土地上房屋应当按市场价来补偿的基本原则,市场价值是指按市场比较法进行评估,即按同等地段、同等条件、同等时段进行评估,但是因为评估机构的选择不公平及受制于政府,往往评估价格不能达到市场价值。每个项目的具体补偿标准以各地方政府制定的项目实施意见为准,因为各地政府实施土地财政,为了从中获利通常会把拆迁补偿价格压得很低。
2011年国家出台了新的征补条例,确定了拆迁国有土地上房屋应当按市场价来补偿的基本原则,市场价值是指按市场比较法进行评估,即按同等地段、同等条件、同等时段进行评估,但是因为评估机构的选择不公平及受制于政府,往往评估价格不能达到市场价值。每个项目的具体补偿标准以各地方政府制定的项目实施意见为准,因为各地政府实施土地财政,为了从中获利通常会把拆迁补偿价格压得很低。
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