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１、当事人的姓名、住所。 这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。 ２、标的物。 此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设...
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１、当事人的姓名、住所。 这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。 ２、标的物。 此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 ３、价款及付款方式。 此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 ４、付款过户。 明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 ５、补充协议。 将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 ６、解决争议的方式。 这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式；所签订定金协议需要三方签字，中介公司盖章。
购买二手住房需要注意的问题：1、找到正式的中介机构和二手住房交易网站。2、检查房屋所有权，确认业主的真实身份。3、了解房屋周边信息：购买二手房时，应仔细检查房屋周围是否有污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等。4、观察房屋内部结构：房屋内多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。5、看是否有私人建筑：注意是否占用公共空间，房屋内部结构是否发生变化，涉及面积计算的结构是否发生变化。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等，应综合考虑。7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付的费用是多少，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责维护；
买房时多注意一点买房后过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋:在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票（有的不需要）、过户确权审批表等，最好草签合同后到房管部门看看是否能和网签~
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