遗嘱继承后房产如何办理-法师兄

通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

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通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手...

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可自行提供资料或者判决书、调解书去相关部门或者房管部门办理。因目前全国各地房地产交易中心实施处理情况不一，自行提供办理面临很多条件与障碍，建...

（一）房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续　　（二）继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续 3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续 4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续　　（三）到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续 1、房屋所有权证书;遗嘱继承房产过户手续 2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续 3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续　　继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。遗嘱继承房产过户手续 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遗嘱继承房产过户手续 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。遗嘱继承房产过户手续 4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。遗嘱继承房产过户手续　　办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续 1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续 2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续 3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续 5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。遗嘱继承房产过户手续　　以上就是110ask.com小编为大家带来的房产遗嘱继承如何办理的相关内容。房产遗嘱继承要根据遗嘱所规定的，以法定程序来办理。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师。

有遗嘱的房产继承过户应当申请不动产转移登记。根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当到当地的房管局，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《不动产登记暂行条例》第六条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

一般来讲房屋的过户登记需要用到做材料，然而在继承纠纷在中经常会有继承房产在办理过户的时候无法取得房产证的情况，那么这里我就对房产办理过户的程序做一个简单的介绍：首先继承过户的房产要系合法可以继承的房屋，被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱按照程序办理，另外还要注意该房屋的性质是否符合国家政策的要求系可以继承的房产。如果确定了该房屋是可以继承过户的房屋，即使没有房产证也是可以办理过户登记的。需要开具被继承人的和继承人之间的亲属关系证明、全部顺序继承人带身份证、本、土地证、房屋产权继承过户登记、有法院判决书的可以带判决书等材料，足以证明是合法继承人合法继承即可。需要提醒大家注意的是，继承案件的处理除了需要考虑遗产分割金额的问题之外，还应注意取证方法、执行可能。每个案件均具有不同的特点，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入，从而更好地规避风险。