购买房子的注意事项有哪些-法师兄

购买房子的流程如下： 1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项； 2、签订购房合同； 3、支付房款； 4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意事项如下： 1、合同内容是否与约定的内容一致； 2、履行期限等重要条款是否约定明确； 3、开发商是否具备预售许可证等证件； 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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现在一般都是80-90年龄购买房子的人，购买房子不但需要注重风水，还需要学会看买房子注意事项范围，有时间的话，可以做下来学习下哦！房子是我们...

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1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手...

检查开发商的经营资格的合法性。建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。确定好房屋产权证发放期限。以上就是ask.com小编为大家带来的期房转卖出去是否需要交税的相关内容。大家在进行期房的购买之前一定要注意了解清楚房子有关的一切信息，避免因为对房子的不了解导致自己购买到不满意的房子。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

（一）检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。一、国有土地使用权证。检查所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。商品房用地必须按规定出让，经济适用住房用地属于划拨。建筑业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅不能取得国有土地证，还不能取得房地产证。二、《建设工程规划许可证》。这个程序是建业主必须办理的法定程序，凡未取得的，其项目未获批准。禁止买卖此类房屋，否则可能拿不到房子，也可能拿不到房产证。三、施工许可证。该程序是批准项目业主开工建设的法定程序，未取得的，其项目未获批准。禁止买卖此类房屋。否则，后果与第五条相同。（二）注意检查法人营业执照和房地产开发资质证书。检查营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等注册事项是否一致。没有营业执照或资质证书；虽然有营业执照和资质证书，但相关内容不一致；虽有资质证书，但已过期；营业执照经营范围内没有房地产开发经营许可证的，不能与之签订商品房购买合同。否则，可能会发生纠纷，造成财产损失。（3）看是否有《商品房预售面积测绘报告》。这是确定商品房面积的依据。签订购房合同前，应查看书籍，并明确写入合同。（4）使用标准合同文本，签订前仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任。如有违约，按合同约定的处理方式处理。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的！