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商品房预售应该具备的五证有:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证...
对于买房手续需要哪些证件,此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是...
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1、全款买房需要准备的材料: 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2、贷款买房需要准备的材料: 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。 3、公积金买房需要准备的材料,个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下: (1)申请人户口本(含首页,户主页)复印件; (2)申请人身份证复印件; (3)申请人收入证明原件; (4)申请人公积金交存证明原件; (5)购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; (6)房屋销售许可证复印件; (7)土地使用证复印件。
1、全款买房需要准备的材料: 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2、贷款买房需要准备的材料: 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。 3、公积金买房需要准备的材料,个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下: (1)申请人户口本(含首页,户主页)复印件; (2)申请人身份证复印件; (3)申请人收入证明原件; (4)申请人公积金交存证明原件; (5)购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; (6)房屋销售许可证复印件; (7)土地使用证复印件。
个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
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