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此类房屋的买卖在实践中存在很大的风险,首先购房者要查看动迁房是否有产证:以产证登记的权利人为动迁房买卖合同的出卖人;查看拆迁补偿安置协议:以...
上海动迁房买卖注意事项如下:第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,...
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购买动迁房面临不确定的风险很大,建议慎重购买。 1、购买前要了解是否有产权证,是否可以办理过户,是否存在其它争取争议或司法限制查封,能否及时交付使用,以及相关过户正常等。 2、购买后仍然要考虑房子是否被一房二卖、三卖等情况(本律师曾处理过一起案例,一个动迁房被卖给三个买房人的案例),以及房屋是否会因卖方涉及债务问题被司法查封该房屋等风险问题。
动迁房买卖注意事项有: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供过户服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。 2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。 动迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被动迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。上述文章讲的就是关于动迁房可以买卖吗?动迁房买卖注意事项的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。
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