买房的时候付了首付，但是没有办贷款，请问可以退房吗

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• 问买房的时候交了首付款，可以退房吗
  

  交了首付款了？估计你签订过认购书之类的吧？如果认购书等相关文件中对购房的主要条款（坐落、具体栋号门牌、面积、价款、单价）有约定的，则双方的买卖合同成立，这种情形时未约定的部分双方可再协商另签订正式的合同，无法协商的，开发商无权强加其意志；如果签订的文件之类未约定主要条款，则买卖不成立，所交款项可以退还。

• 问买房的时候首付款交了可以退吗
  

  除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

• 问买房付了首付，但是没有办理预售许可证，可以退款吗
  

  可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。

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