买房网签后多长时间出合同的问题-法师兄

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，是为了让房地产交易更加透明化，但是不能代替过户。网签后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

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购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，肯定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理做法，但是不能代替过户。...

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过户时间要根据买方的付款方式和卖方的房屋性质等，付款方式全款的只要三日内就可以办理过户，贷款的需要办理银行贷款手续，批贷后才能办理交税过户。...

网络签名是交易双方签订合同后，向房地产相关部门申报，在网上公开的。然后给予网络签名，用户可以用这个号码在网上查询。如果是网络签名合同，在合同上签字立即提交申请，一般通过3～5天。如果是纸质合同的话，让我们来看看开发者提交请，通常也是一周左右。购房资格验收结果的有效期为30天，决定什么时候上网，看预约书约定的最后合同日期，在最后合同日期之前上网就可以了。交易双方当事人根据网上公布的商社预付款合同或买卖合同文本合同制定相关条款，房地产开发企业通过网上合同系统印刷双方确认的合同或合同，双方当事人签字（盖章），在电子大楼表上明确记载该商社已经预约或合同。购房网签合同必须审查开发人员是否有商社预售许可证，如果有预售许可证，通常开发人员也有土地使用许可证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否制作房地产证明书的关键。必须采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，按照文本中列出的条款逐项填写，决不能疏忽。

网上签约合同，就是签合同即时提交备案，一般通过3到5天。纸质合同，看开发商多久提交备案，一般也是一周左右。

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。