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根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建...
一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把...
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1,开发商是否有权出售要看车位产权归属,如果登记在开发商名下,是独立产权的就有权出售,否则只有使用权的,无权出售,以登记为准。 2,如果开发商有独立产权,可以只售不租,如果车位产权归业主共有,那么开发商无权决定,有业主委员会决定。 当然一般这种车位产权都是归开发商的,开发商有权决定租赁还是出售,这个道理很简单,产权归你所有的一套房子,你可以随意决定是出售还是出租,不需要经过任何人的同意
不合理,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。在共有场所上,没有业主大会的授权不能划停车位,即使划了,停车位也是归业主共有的,不能随便租售。即便地下车位是开发商所有,委托物业出卖或出租,也不能强制出售。可以集合数量多些业主一起对物业施加压力协商解决。协商不成的可以告物业侵权,也可以协商业主委员会看能否依据合同约定换物业公司。
首先要确定地下车库的归属,判定其归属谁所有。如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖。如果车库包含业主公摊面积内,属于公共用地,则开发商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有,那么开发商就可以进行处置,不管是出售还是出租。这个举证责任由,开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内,以及不属于人防工程,小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询,明确车库的最初设计用途以及产权所属,这样便于维护业主的权利。
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