拆迁时候应该如何赔偿城市拆迁

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• 问城市拆迁前应该如何规避相关的补偿
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。对于第一项房屋价值的补偿依据，征收人应严格按照法律规定选择具有评估资质的评估公司对被征收人的房屋进行公平合理的评估，然后根据评估结果确定的结果对被征收人的房屋进行补偿。对于第二项搬迁费、过渡费的补偿，法律上没有具体统一的规定，但应根据各地的发展水平制定相应的补偿标准。对于第三项停产停业损失的补偿，被征收人的房屋属于营业用房的，还应当补偿因征收行为造成的停产停业损失，具体标准因地而异。此外，征地拆迁项目也有奖励措施，及时搬迁可以获得补贴和奖励。

• 问城市征收拆迁如何补偿？
  

  一般来讲，拆迁分为国有土地上的房屋拆迁及农村集体土地上的房屋拆迁，由于土地性质不同，导致拆迁补偿的标准、补偿方式也各不相同。 城市房屋的拆迁及为国有土地上房屋拆迁，国有土地上房屋拆迁补偿有明确的法律规定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 除了相应价格的货币补偿方式，被拆迁人还可以选择房屋置换的补偿方式，通过相应比例进行房屋产权置换。如果是同等地理位置，至少应达到1:1的置换比例。

• 问拆迁拆迁承租人该如何赔偿
  

  拆迁承租人主要由房屋出租人支付。房屋拆迁时，应当对房屋所有权人进行补偿，并考虑房屋使用权人的安置。房屋所有人与房屋承租人解除租赁关系，取得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。

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