我现在购买别人的房屋，尚未办理房产证，需要办理哪些手续？

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• 问尚未办理产权证的贷款房屋购买攻略
  

  根据相关法律法规规定,未办理房地产权属证书的物业通常被禁止买卖。如果您需要出售这种物业,唯一可行的方式是买卖双方签订买卖协议,并在获得房地产权属证书后再行办理过户手续。在这个过程中,房产交易的终极标准是产权过户流程的完成与否。由于未经过户的产权并不完全归属买方所有,也就无法提供有效的法律保障。因此,相较于未经过户的房产,买方在购买存在此类问题的房产时,面临的潜在风险将有所增加。 根据《城市房地产管理法》第三十八条,以下房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问家庭拆迁房产证尚未办理,需要哪些手续以及如何办理?
  

  办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书)。 (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2、婚姻证明复印件(带原件校验)。 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

• 问购买未办理房产证的房屋过户需要注意哪些问题
  

  购买房产时需要注意合同的相关条款,尤其是房产证未出来时可能涉及的法律风险。您已经支付了部分房款,因此如果房屋升值或其他原因导致房屋所有权发生变化,就可能无法实现合同目的。在这种情况下,建议您特别约定有关条款,特别是违约金条款的约定,以确保自己的权益。如果不确定,最好找专业律师来协助操作。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。为确保您理解合同内容,出卖人应向买受人出示应由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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